سوالات متداول

1. احتراما به استحضار می رساند؛ ما در گروه مهندسین ساختمانی آریانی آرت با در اختیار داشتن کادری مجرب، حرفه ای و با تعهد، در زمینه ی مشاوره و طراحی و اجرای انواع پروژه ها با عناوین زیر را، با بالاترین کیفیت و مناسب ترین قیمت و در کمترین زمان آماده خدمت رسانی به شما هستیم.

   
   اخذ جواز (در کلیه مناطق تهران) تهیه نقشه های معماری، سازه،تاسیسات (فاز1و2)

   امور آزمایشگاهی، آزمایش خاک، تست جوش، تست بتن، تست میلگرد

   طراحی و اجرای تخصصی دکوراسیون داخلی (مسکونی، تجاری، اداری)

   طراحی و اجرای تخصصی نما (به انضمام تاییدیه از کمیته نما منطقه)

   پیگیری امور اداری (شهرداری، ثبت و…)

   بانک مصالح ساختمانی

مجموعه آریانی آرت با بیش از 10 سال سابقه درخشان در حوزه ساخت و ساز، مشغول به خدمت رسانی به چند صد مشتری در منطقه های مختلف تهران است و از طریق تماس با ما می توانید با نمونه کارهای ما از نزدیک آشنا شوید.

ما با کادری مجرب و پیگیری های مستمر، در امور اداری (شهرداری، ثبت و…) پروژه شما را در سریع ترین حالت برای ارائه خدمات پیش می بریم.

ما برای شفافیت های بیشتر و برآوردهای دقیق تر در پروژه های شما، علی رغم، مشاوره رایگان که توسط تیم پشتیبانی آریانی آرت دریافت می کنید، با ارائه چند طرح که به صورت پیشنهاد ویژه در قسمت طرح پیشنهادی رایگان در سایت قرار گرفته است، می توانید بهره ببرید.

ما از ابتدا تا انتهای کار، از جواز تا پایانکار، با پوشش کلیه مناطق تهران از طریق دفتر شماره 1 و دفتر شماره 2، در کنار شما هستیم.

1. صرفه جویی در وقت و هزینه های اضافی، که به سود کارفرما تمام می شود.
2. رضایت و ضمانت حسن انجام کار از ابتدا تا انتها
3. استفاده از کادری مجرب و ایده پرداز و حرفه ای
4. استفاده از دانشی نوین از طراحی و مصالح بروز دنیا

1- سند مالکیت 

2- شناسنامه و کارت ملی

3- وکالت نامه (در صورت مراجعه وکیل) + شناسنامه و کارت ملی

4- پرداخت فیش عوارض نوساز و پسماند

5- قبض آب و برق

برای راهنمایی و اطلاعاتی جامع از دستور نقشه، که چیست و نحوه اخذ دستور نقشه + آپلود و ارائه طرح های پیشهنادی رایگان برای برآوردهای اولیه، می توانید به صفحه آپلود دستور نقشه مراجعه کنید.

شما می توانید با آپلود دستور نقشه پروژه خود، به صورت آنلاین، برای ثبت سفارش و همینطور خدمات مشاوره و ارایه طرح های پیشنهادی ما برای برآوردهای اولیه خود به صورت رایگان استفاده کنید.

این برآوردها شامل مواردی ازجمله (زیر بنا مفید و غیر مفید، مساحت واحدها، تعداد پارکینگ و…)

یکی دیگر از خدمات سایت ما، محاسبه آنلاین تعرفه خدمات مهندسی است، که مطابق با آخرین ویرایش های نظام مهندسی استان تهران است. تعرفه ها شامل مواردی از جمله:

 طراحی چهار رشته
 نظارت چهار رشته
 نظارت تک رشته

1- درخواست تخریب نوسازی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهر

2- تشکیل پرونده

3- بازدید

4- طرح تفضیلی 

5- برو کف

6- بررسی خلاف

7- چاپ دستور نقشه

8- تهیه نقشه های معماری و آپلود فایل در سامانه

9- تایید نقشه های معماری از طریق کارشناس کنترل نقشه دفتر خدمات و کارشناس صدور پروانه منطقه مربوطه

10- محاسبه عوارض و چاپ فیض عوارض 

11- پرداخت فیش عوارض - مهندس ناظر - بیمه

12- تهیه نقشه های فاز 2 رشته های معماری، سازه، برق، مکانیک، تهیه آزمایش مکانیک خاک - تهیه و ارائه نما به کمیته نما منطقه مربوطه و...

13- کنترل و تایید کلیه نقشه ها توسط سازمان نظام مهندسی

14- کنترل و تایید کلیه نقشه ها و انطباق آنها توسط دفتر خدمات و منطقه مربوطه

15- تایید پیش نویس دفتر

16- تایید رئیس طرح تفضیلی

17- تایید رئیس صدور پروانه

18- تایید نظارت فنی

19- تایید معاون شهرسازی

20- تایید شهردار

21- چاپ پروانه

22- تحویل کلیه مدارک و نقشه ها و پروانه از دفتر خدمات

برای اطلاعات بیشتر در خصوص جواز می توانید به صفحه اخذ جواز ساخت مراجعه کندی.

▪️عدم خلاف: در صورت شروع به کار ساختمانی طبق پروانه صادره برای هرگونه معامله و یا انقضای مهلت پروانه (برای ادامه عملیات ساختمانی یا بروز خلاف ، پس از رسیدگی ، ‌گواهی جدیدی به نام گواهی عدم خلاف صادر می گردد.

▪️ بلامانع ناحیه: در موارد بروز تخلفات جزئی که منجر به جلوگیری شود، پس از رفع خلاف یا رسیدگی به آن ، مجوز ادامه کار از شهرسازی منطقه به ناحیه مربوطه صادر خواهد شد

▪️ بلامانع شهرسازی: درصورت درخواست انواع پروانه و کشف خلاف در بنا و رسیدگی به آن برای سهولت روند اداری و ادامه کار ،
بلامانع شهرسازی صادر خواهد شد.

▪️ پایان کار: در صورت پایان عملیات
ساختمانی و عدم وجود تخلف و ارائه گواهی صحت اجرا از جانب مهندس ناظر، گواهی پایان کار ساختمانی توسط شهرداری صادر می شود.

▪️ پایان کار آپارتمانی: صدور گواهی پایان ساختمان یا عدم خلاف در مورد هریک از آپارتمان های یک مجتمع بشرطی که در اختصاصیات و مُشاعات تخلفی حادث نشده باشد .

▪️ پایان کار قبل از ۴۹: جهت بناهایی با هر کاربری که قبل از اردیبهشت سال ۱۳۴۹ ( تاریخ ابلاغ طرح جامع شهر تهران به شهرداری جهت اجرا ) احداث و بهره برداری گردیده اند ( شامل مقررات طرح جامع تهران نمی باشند) پایان ساختمانی قبل از ۱۳۴۹ صادر می گردد.

▪️ تمدید پایان کار: در صورت انقضای اعتبار پایان کار و عدم وجود هرگونه خلاف یا تغییرات در بنا پایان کار مذکور با همان مشخصات مجدداً‌ تمدید می گردد.

• سند مالکیت 
• شناسنامه و کارت ملی مالک
• وکالت نامه (در صورت مراجعه وکیل) + شناسنامه و کارت ملی وکیل
• پرداخت فیش عوارض نوساز و پسماند
• قبض آب و برق

• تست بتن فونداسیون
• تست جوش ( اگر ساختمان فلزی باشد )
• تست بتن کلیه طبقات ( اگر ساختمان بتنی باشد )
• پاسخ استعلام فضای سبز چنانچه در متن پروانه اشاره به وجود درخت شده باشد.
• مطابقت گزارش مآمور بازدید با گزارش مهندس ناظر در مرحله عدم خلاف
• تسویه با دفتر خدمات

• هم اکنون مراحل اخذ پایانکار کار بصورت قطعی و نهایی در دفاتر خدمات الکترونیک پیاده سازی گردیده است بشرح زیر میباشد:.

  1️⃣ اداره ثبت اسناد : ابتدا مالک با ارائه مدارک و مستندات جهت تنظیم و صدور صورتمجلس تفکیکی به اداره ثبت اسناد مراجعه مینماید.

  2️⃣ سازمان نظام مهندسی : در گام دوم پس از مراجعه به سازمان نظام مهندسی و پرداخت فیش برای بازدید و معرفی کارشناس نقشه برداری از طرف سازمان نسبت به کنترل مساحات واحد ها و پارکینگ و مشاعات اقدام میگردد.

  3️⃣ اداره ثبت اسناد: در گام سوم گرفتن فایل نقشه ها از نظام مهندسی و تحویل آن به اداره ثبت اسناد برای کنترل

  4️⃣ دفاتر خدمات الکترونیک : در گام چهارم و پس از همخوانی و تایید متراژ ها توسط دو سازمان مذکور نسبت به مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک و درخواست و اخذ پایانکار اقدام مینماید.

  ✅ گروه مهندسین آریانی آرت آماده ارائه خدمات پی گیری امور ثبتی و نظام مهندسی در زمینه های اخذ صورت مجلس تفکیکی، پایانکار، سند تک برگ، تجمیعی را با مناسب ترین قیمت و در کمترین زمان آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است.

▪️با عنایت به دستورالعمل شماره 740286/80 مورخه 95/6/13 مالکین املاک دارای اصلاحی و همچنین اراضی و املاک تجمیعی، پس از احداث بنا در باقیمانده ملک،‌ ملزم به ارائه سند مالکیت اصلاحی یا تجمیعی در زمان ثبت در خواست پایانکار ساختمانی میباشند.

گروه مهندسین آریانی آرت آماده ارائه خدمات پیگیری اخذ سند تک برگی،تجمیعی و صورت مجلس تفکیکی در کوتاهترین زمان، آماده خدمت رسانی به شما عزیزان است.

1. سند مالکیت (اصلاحی و یا تجمیعی)
2. شناسنامه و کارت ملی مالک
3. وکالت نامه (در صورت مراجعه وکیل) + شناسنامه و کارت ملی وکیل
4. پرداخت فیش عوارض نوساز و پسماند
5. قبض آب و برق
6. نقشه های معماری مصوب
7. نقشه های تک خطی نظام مهندسی

1. تست بتن فونداسیون  
2. تست جوش ( اگر ساختمان فلزی باشد ) 
3. تست بتن طبقات ( اگر ساختمان بتنی باشد )
4. پاسخ استعلام فضای سبز چنانچه در متن پروانه اشاره به وجود درخت شده باشد ( گزارش مآمور بازدید )
5. برگ سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط مهندس ناظر ( ممهور و امضاء ) و مالک ( توسط هر دو محضری شود )
6. ثبت گزارش مرحله ای ( ( اتمام عملیات ساختمانی ) توسط مهندس ناظر با اظهار نظر در خصوص تایید رعایت مبحث 19 و استحکام بنا در آن.
7. تاییدیه آسانسور از سازمان استاندارد آسانسور ایران
8. پاسخ استعلام آتش نشانی چنانچه در متن پروانه اشاره به اخذ تایید از آن سازمان شده باشد.
9. نصب پنجره یو پی وی سی چنانچه در متن پروانه اشاره به نصب آن شده باشد.
10. ارانه سند اصلاحی ( در صورت داشتن اصلاحی ) و تجمیعی ( در صورت تجمیع بودن ) و تک برگی.
11. تسویه با دفتر خدمات

1. برای هرگونه خرید و فروش بعد از مراجعه به دفتر اسناد رسمی، نیاز به مفاصای شهرداری، داریی و مالیات است. (املاکی که فاقد پایانکار می باشند، ابتدا بایستی پایانکار گرفته و سپس اقدام به اخذ مفاصا کنند.)

   مدارک مورد نیاز:

   1- اصل سند مالکیت 

   2- شناسنامه و کارت ملی مالکین در صورت داشتن وکیل اصل وکالتنامه همراه با شناسنامه و کارت ملی وکیل (در صورت آپارتمان بودن پایانکار و صورتمجلس تفکیکی)

   3- پرداخت فیش عوارض و نوسازی و پسماند و آموزش پرورش 

   4- پایانکار

   5- نامه درخواست مفاصا از دفترخانه

   معمولا صدور مفاصا حساب تا 72 ساعت کاری انجام خواهد شد.

▪️پروانه ساختمانی: مجوز قانونی ای که از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت و ساز برای صاحبان املاک در قطعات بایر ( زمین خالی) صادر می گردد .

▪️ تخریب و بازسازی : پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید براساس طرح تفصیلی صادر می گردد.

▪️ اضافه اشکوب : مجوز احداث طبقاتی برروی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع)

▪️ تبدیل واحد : مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد ، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و… صادر می گردد.

▪️تغییرات- تعمیرات: پروانه ای که منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد.

▪️ تمدید پروانه: درصورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک ، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد.

▪️تغییرنقشه : در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر ، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد.

▪️ابطال پروانه : در صورت تقاضای مالک با اخذ اصل پروانه صادره و ابطال آن و پیوست به پرونده بصورت مکانیزه نیز پروانه باطل و تصویر به مراجع ذیربط اعلام می گردد و با رعایت ضوابط و مقررات پرداختی های مالک عودت گردد.

▪️تعویض مهندس ناظر یا مجری: درصورت درخواست مالک و با رعایت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر ، مجری ، مراجع ذیصلاح، معرفی ناظر و مجری جدید، مجوز فوق صادر می گردد.

1-اخذ پایانکار ساختمان های قدیم ساز
2-تعویض مهندس ناظر
3-تغییر کاربری:مسکونی به اداری یا تجاری،پارکینگ به مسکونی و برعکس
4-بازسازی و اعمال تغییرات کلی در ساختمان
5-اضافه اشکوب ، اضافه بنا ، یا حذف طبقه و کسر بنا
6-در صورتیکه ساختمان دارای پایانکار میباشد ولی صورتجلسه تفکیکی

▪️حداکثر ارتفاع مفید واحد مسکونی ۲٫۹ متر که ۳٫۱ لحاظ میگردد.

▪️حداکثر ارتفاع پارکینگ ۲٫۴۰ متر که ۲٫۸ لحاظ میگردد.

▪️حداکثر ارتفاع مفید پیلوت ۲٫۴۰ متر حداکثر ارتفاع زیرزمین ۲٫۲۰ متر.

▪️حداکثر ارتفاع مفید واحد تجاری ۴٫۵۰ متر.

▪️حداقل ارتفاع مفید ورودی پارکینگ ۱٫۸۰ متر.

▪️ارتفاع مفید خرپشته ۲٫۲۰ متر.

▪️ارتفاع نورگیری در زیرزمین حداکثر ۹۰ سانتی متر.

▪️حداقل سطح پنجره نباید از یک پنجم (۱/۵)سطح فضا کمتر باشد.

▪️حداقل عرض حیات خلوت اگر سرتاسری باشد ۲ متر و اگر سرتاسری نباشد ۳ متر

▪️احداث پیش آمدگی یا بالکن در گذر ۱۲ تا ۲۰ متر 80 سانتی متر و در گذر بالای ۲۰ متر 120 سانتی متر مجاز است. که به صورت دال اجرا میشودارتفاع این پیش آمدگی از زیر آن تا روی خیابان ۳٫۵۰ متر.

▪️حداقل ارتفاع چاله آسانسور ۱٫۵۰ متر.

▪️حداقل عرض آشپزخانه و اتاق خواب ۲٫۵۰ متر.

▪️نشیمن ۳٫۰۰ متر.

▪️پاگرد ۱٫۲۰ متر.

▪️طبق ضوابط و مقررات شهرسازی در ساختما‌ن‌های بیش از 4 طبقه با حداکثر طول مسیر حرکت بیش از 10.5 متر (از کف ورودی تا کف آخرین توقف) تعبیه آسانسور الزامی است.

▪️جهت نصب آسانسور توجه به نکات ذیل در هنگام اجرای اسکلت ساختمان ضروری است:

1-حداقل عمق چاه آسانسور از اولین کف تمام شده 1.5 متر باشد.

2-در هنگام بتن ریزی در تراز هر طبقه صفحه فلزی به ابعاد حداقل 6*100*150 میلیمتر جهت اتصال سازه چاه آسانسور نصب گردد.

3-حداقل ارتفاع مفید سقف خرپشته و اتاق آسانسور از کف سازه ای ما قبل آن 3 متر در نظر گرفته شود.

4-قلاب U شکل (با میلگرد) در بالای چاه، در سقف اتاق آسانسور نصب گردد.
معمولا این قلاب U شکل برای حداقل ظرفیت باربری 2000 کیلو گرم در نظر گرفته می شود ولی طول مهاری و نمره میلگرد محاسباتی مناسب برای آن در نقشه ها موجود نیست. برای ساختمان های متعارف تا 5 طبقه توصیه می گردد که این قلاب حداقل یک میلگرد نمره 16 باشد و با دو بازوی حدوداً یک متری که عمود بر راستای قرار گیری تیرچه ها و از داخل آنها عبور داده شده است مهار گردد.

5-حداقل سایز نبشی سازه چاه آسانسور 8 در نظر گرفته شود.